강남, 서초에서 빌딩을 사고팔거나 사옥을 구할 때 입지, 건물 상태, 임대 조건, 거래 조건을 하나씩 확인합니다.
처음 오셨다면
KPEC가 하는 일
빌딩을 사고팔거나 사옥을 구할 때 저희가 챙기는 일입니다. 마지막 카드에서는 지도로 빌딩을 찾아보실 수 있습니다.
지금 공개 중
공개 매물을 넘기며 비교해 보세요.
공개 중인 빌딩의 사진, 동네, 매매가, 연면적, 규모를 한 줄로 보실 수 있습니다. 마음에 드는 빌딩은 매물번호가 적힌 상담 신청으로 바로 물어보세요.
지금 공개 중인 매물 2채, 그중 강남, 서초 100%
전문 영역
강남은 필지마다 조건이 다릅니다.
앞 도로 폭, 지을 수 있는 높이와 용도는 필지 경계 하나만 넘어도 달라집니다. 그래서 강남, 서초 빌딩을 필지 단위로 꼼꼼히 봅니다.
필지 경계까지 지적도로 확인합니다.
지도에서 빌딩 찾기
- 이 가격, 괜찮은 걸까요?
- 임차인은 계속 머물까요?
- 몇 년 뒤에도 좋은 선택일까요?
어려운 질문도 서류부터 확인합니다.
가격은 공시지가와 주변 매물로, 임차인은 호실별 임대 현황으로, 몇 년 뒤는 토지이용계획으로 먼저 확인합니다. 서류로 알 수 있는 것부터 하나씩 정리합니다.
확인하는 자료: 건축물대장 층별개요, 연속지적도
네 가지 기준
도로를, 임차인을, 층과 면적을, 주변 매물을 봅니다.
매매가가 비슷해도 빌딩마다 사정이 다릅니다. KPEC는 후보마다 같은 네 가지 기준으로 비교하고, 고객 목적에 맞춰 차이를 설명해 드립니다.
- 이해를 돕는 도식
역까지 거리, 앞 도로 폭, 코너 건물인지를 봅니다.
월세 합계보다 호실별 임대 조건과 빈 층을 먼저 봅니다.
대지면적, 연면적뿐 아니라 지하부터 옥상까지 층별 용도와 면적을 정리합니다.
희망가만 보지 않고, KPEC에 등록된 같은 동네 매물의 대지 평당가와 평당 임대료를 함께 봅니다.
네 가지를 같이 비교해서 결론을 냅니다.
이 기준으로 상담하기일하는 방식
서류부터 맞춰 봅니다.
의견은 확인이 끝난 뒤에 드립니다. 좋은 점도 아쉬운 점도 그대로 말씀드립니다.
담당 컨설턴트
처음 상담한 컨설턴트가 잔금과 인수인계까지 맡는 것이 원칙입니다.
KPEC 브랜드 연출 영상 (등장인물은 실제 고객이 아닙니다)
첫 상담 내용은 상담 기록에 남기고, 매물 제안과 계약 일정도 그 기록을 보며 진행합니다.
컨설턴트와 상담하기네 단계
매물 선택부터 인수인계까지 돕습니다.
조건을 듣고 매물을 제안하고, 숫자와 현장을 확인하고, 계약 뒤 일정까지 챙깁니다. 단계마다 보는 내용이 다릅니다.
KPEC 브랜드 연출 영상 (등장인물은 실제 고객이 아닙니다)
01 / 04 - 공개 전 제안
조건이 맞는 매물은 공개 전에 먼저 알려 드립니다.
말씀하신 조건은 상담 기록에 적어 둡니다.
브랜드 영상 장면: 유리창이 넓은 로비에서 컨설턴트가 손짓으로 설명하는 모습
02 / 04 - 숫자
건물 현황을 숫자로 정리합니다.
층별 면적, 임대 현황, 관리비 수입과 지출을 한 양식에 모으고, 지금 수익률과 만실일 때 수익률을 같이 보여 드립니다.
함께 보는 자료 매물 소개서
브랜드 영상 장면: 책상 위 도면과 막대그래프를 손으로 짚으며 설명하는 컨설턴트
03 / 04 - 대조
서류 내용이 맞는지 한 번 더 확인합니다.
건축물대장과 등기, 임대 현황이 서로 맞는지 한 줄씩 대조합니다.
브랜드 영상 장면: 건물 옥상에서 컨설턴트가 난간 마감을 손으로 짚어 보이는 모습
04 / 04 - 서명 이후
서명한 뒤에도 남은 일이 있습니다.
잔금 일정, 임대차 승계 조건, 관리 인수인계 항목을 하나씩 확인합니다.
브랜드 영상 장면: 건물 앞에서 정장 차림의 두 사람이 악수하는 모습전문가 협업
세금과 계약은 그 분야 전문가와 함께 봅니다.
대출 조건은 필요하면 금융기관 상담으로 확인합니다. 전문가 의견이 나오면 컨설턴트가 계약일과 잔금일에 맞춰 거래 일정에 반영합니다.
KPEC 브랜드 연출 영상 (등장인물은 실제 고객이 아닙니다)
- 세무
- 취득, 양도 관련 세금
- 법률
- 계약서, 권리관계
- 자금
- 대출 조건과 자금 계획
세무, 법률 자문은 해당 분야 전문가가 제공합니다.
전문가 협업 상담하기상담 분야
어떤 고민이 있으신가요?
매입, 매각, 사옥 임대, 보유 운영은 처음 묻는 것부터 다릅니다. 분야마다 자주 듣는 질문과 상담 때 보는 자료를 정리했습니다.
01매입
처음 사는 빌딩이라면, 모르는 게 당연합니다.
- 이 예산이면 어떤 빌딩을 볼 수 있을까요?
- 희망 금액대와 기대 수익률을 듣고, 그 범위의 후보를 공개 여부와 관계없이 함께 추립니다.
- 지금 임대료가 앞으로도 그대로일까요?
- 호실별 계약 만기와 빈 층을 확인해서, 임대료가 줄어들 수 있는 부분을 알려 드립니다.
02매각
팔기 전에 많이 물어보시는 것들입니다.
- 이 희망 가격, 근거를 댈 수 있을까요?
- 같은 동네에 등록된 매물의 대지 평당가와 임대료, 지금 임대 현황을 같이 보고 희망 가격의 근거부터 정리합니다.
- 매각을 알아보는 동안 매물은 어디까지 공개되나요?
- 공개 목록에 올리기 전에, 찾는 조건을 알려 둔 매수 고객께 소개하는 방법이 있습니다. 소유주 연락처는 공개 페이지에 표시하지 않습니다. 공개 목록에 올리면 주소와 위치가 공개됩니다.
03사옥 임대
사무실은 어디에 구하면 좋을까요?
- 몇 평이 필요할까요?
- 인원과 일하는 방식을 듣고 필요한 면적과 층 구성을 정리합니다.
- 언제 움직여야 할까요?
- 희망 입주 시기에서 거꾸로 계약과 잔금, 입주 일정을 세워 봅니다.
04보유 운영
빌딩은 사고 나서도 신경 쓸 게 많습니다.
- 비어 있는 층은 어떻게 할까요?
- 층별 임대 현황을 정리하고, 다른 용도로 쓸 수 있는지 층별 면적 기록으로 살펴봅니다.
- 지금 수익률은 제대로 계산된 걸까요?
- 지금 수익률과 만실일 때 수익률을 다시 계산해 드립니다.
사옥
우리 회사에 맞는 동네는 어디일까요?
KPEC 브랜드 연출 영상 (등장인물은 실제 고객이 아닙니다)
사옥 위치에 따라 직원들의 출퇴근길이 달라집니다. 역에서 건물까지, 로비에서 사무실까지 동선을 먼저 확인하고 그에 맞는 층과 면적을 찾습니다.
확인하는 자료: 건축물대장 층별개요(층별 용도, 면적)
사옥 임대 상담하기지역
서울에서 필지 하나까지 차례로 봅니다.
서울에서 강남과 서초로, 다시 테헤란로와 강남대로로 범위를 좁힙니다. KPEC가 입지를 보는 순서입니다.
- 서울사무실과 상가, 집이 함께 모인 도시입니다.
- 강남과 서초두 구 안에서도 동네마다 분위기가 다릅니다.
두 개의 축테헤란로와 강남대로, 두 큰길을 중심으로 살핍니다.- 한 채마지막으로 필지 하나의 경계선까지 확인합니다.
점 하나는 공개 매물이 있는 동 하나입니다.
지도에서 빌딩 찾기KDB
빌딩을 층 단위로 기록합니다.
층마다 쓰임과 면적을, 호실마다 임대 조건을 적어 둡니다. 건축물대장 층 정보에 이 기록을 더한 것이 KPEC 자체 빌딩 데이터베이스 KDB입니다. 상담할 때 이 자료를 같이 봅니다.
확인하는 자료: 건축물대장, 호실별 임대 조건, 지적도
여러 필지에 걸친 건물도 한 채로 보고, 층마다 임대 조건을 정리합니다.
KDB 집계
KPEC 소개 보기
매입 5단계
- 01
원하는 조건 정리
희망 지역, 금액대, 기대 수익률, 물건 구분을 비교하기 쉽게 정리하고, 용도는 상담에서 여쭙니다.
- 02
후보 매물 비교
공개 매물과 공개 전 매물 중 말씀하신 조건에 맞는 후보를 같은 양식으로 정리합니다.
- 03
서류 확인
건축물대장과 등기, 임대 현황이 서로 맞는지 봅니다.
- 04
가격과 조건 협의
가격, 일정, 임대차 승계를 미리 맞추고, 세금과 계약 조항은 전문가와 함께 검토합니다.
- 05
잔금과 인수인계
잔금일까지의 일정을 세우고, 인수인계 항목을 확인합니다.
매각 6단계
- 01
건물 정보 확인
물건 주소와 희망 매매가, 보증금과 월세부터 듣습니다.
- 02
희망 가격 검토
같은 동네에 등록된 매물과 지금 임대 현황이 희망 가격의 근거가 되는지 봅니다.
- 03
매물 소개서 작성
물건개요, 임대 및 건축물 현황, 위치도, 지적도를 담은 매물 소개서를 만듭니다.
- 04
매수자 소개
조건을 들어 둔 매수 고객께 공개 전에 소개합니다.
- 05
조건 협의
가격만이 아니라 잔금 일정과 승계 조건까지 조율하고, 필요한 검토는 세무, 법률 전문가가 맡습니다.
- 06
잔금과 인수인계
넘길 자료를 항목별로 확인합니다.
계약 전후 확인표
계약 전에 볼 서류와 계약 뒤에 받을 것
계약 전
이 서류들을 함께 확인합니다.
- 등기사항증명서소유자와 근저당, 가압류 같은 권리관계
- 토지대장, 건축물대장면적과 용도, 사용승인일, 위반건축물 여부
- 토지이용계획용도지역과 지을 수 있는 높이와 쓰임
- 임대차 현황호실별 보증금, 월세, 만기
- 신탁원부신탁 등기가 있을 때 처분 조건
공인중개사법에 따라 중개대상물 확인설명서를 서면으로 드리고 함께 서명합니다.
서명 뒤
넘겨받을 것을 하나씩 확인합니다.
- 임대차 승계승계할 임대차 계약과 임차인 목록
- 정산보증금, 관리비, 공과금 정산
- 관리 자료열쇠, 도면, 관리 계약서
상담 전에 자주 묻는 질문
여기에 없는 내용은 상담 신청서에 적어 주세요. 첫 상담 때 답변드립니다.
- 공개 전 매물도 소개받을 수 있나요?
- 네. 희망 지역과 예산, 용도를 남겨 주시면 조건에 맞는 매물을 공개하기 전에 소개해 드립니다. 가격과 위치는 상담에서 안내합니다.
- 잔금 뒤 인수인계도 함께하나요?
- 네. 범위는 계약 조건에 따라 거래마다 정합니다.
- 아직 빌딩을 정하지 않았는데 상담할 수 있나요?
- 가능합니다. 정해진 만큼만 말씀해 주시면 나머지는 첫 상담에서 정리합니다.
- 중개보수는 어떻게 정하나요?
- 상가, 업무용 빌딩, 토지는 공인중개사법 시행규칙 제20조에 따라 거래금액의 1천분의 9 이내에서 의뢰인과 협의해 정합니다. 주택 면적이 절반 이상인 건물과 주거용 오피스텔은 별도 요율을 따르며, 상담에서 먼저 안내합니다.
빌딩 고민은 상담으로 시작합니다.
빠른 상담
이름과 연락처를 남겨 주세요.
상담 분야와 문의 내용은 비워 두셔도 됩니다. 접수되면 담당 컨설턴트가 연락드립니다.
02-2088-0722 평일 09:00~18:00 (주말, 공휴일 사전 예약)