먼저 듣습니다.
어떤 빌딩을 원하는지보다 왜 필요한지부터 묻습니다. 사옥으로 쓸지, 임대 수익을 볼지, 언젠가 다시 팔지에 따라 같은 건물도 다른 답이 되니까요.
KPEC 소개
빌딩 하나를 두고도 궁금한 게 많습니다.
입지는 괜찮은지, 임대는 잘 나갈지, 언제 사고팔지 같은 것들입니다. KPEC는 강남, 서초 빌딩 매매를 중개하고 자문합니다. 처음 상담한 컨설턴트가 계약, 잔금, 인수인계까지 맡는 것을 원칙으로 합니다.
KPEC가 하는 일
강남, 서초 빌딩을 사고팔고, 사옥을 구합니다.
세무, 법률 전문가와 함께 검토합니다.
건물 자료는 층별, 필지별로 정리합니다.
일하는 원칙
순서대로 차근차근 상담합니다.
같은 건물이라도 사람마다 궁금한 것이 다릅니다. 그래서 KPEC는 답을 드리기 전에 질문부터 듣습니다.
숫자는 두 번 봅니다.
서류의 숫자를 다른 서류와 다시 맞춰 봅니다. 건축물대장과 등기, 임대 현황이 서로 맞는지 한 줄씩 대조합니다.
좋은 점과 걸리는 점을 똑같이 말씀드립니다.
결정에 필요한 내용을 한쪽으로 치우치지 않게, 쉬운 말로 설명합니다.
영상 속 장소
거리, 테이블, 창가
거리
KDB (KPEC 빌딩 데이터)
흩어진 서류를 건물별로 한곳에 정리합니다.
건축물대장, 등기, 임대 현황, 지적도처럼 빌딩 한 채를 판단하는 자료는 여기저기 흩어져 있습니다. KPEC는 이 자료를 자체 빌딩 데이터베이스 KDB에 층과 필지 단위로 모읍니다.
01 건축물대장
표제부와 층별개요를 불러와 층마다 용도와 면적을 적어 둡니다. 지하부터 옥상까지 같은 양식으로 정리합니다.
02 층별 임대
층과 호실마다 임대 조건을 정리합니다.
03 수익률과 자금계획
지금의 임대 조건으로 계산한 수익률 옆에 만실을 가정한 수익률도 함께 계산합니다.
04 지적도와 다필지
필지 경계를 지적도로 확인하고, 여러 필지에 걸친 건물은 한 채로 봅니다.
KDB 집계
지금 공개 중인 매물 2건1
공개 중인 빌딩은 같은 양식으로 정리해 공개 매물에서 볼 수 있습니다. 공개 매물 살펴보기
- 지금 공개 중인 매물 수입니다. 거래완료는 빼고 셌습니다.
상담 분야
계획에 따라 먼저 확인할 것이 다릅니다.
매입, 매각, 사옥 임대, 보유 운영을 상담합니다.
매입
첫인상보다 확인이 먼저입니다.
끌리는 이유와 확인할 조건을 나란히 적습니다. 도로, 임대, 들어갈 비용까지 한 표로 정리합니다.
매입 상담하기매각
팔 때도 살 때처럼 꼼꼼하게 준비합니다.
건물의 장점을 매수자가 검토하는 순서대로 정리합니다. 희망 가격과 일정의 근거도 같이 드립니다.
매각 상담하기사옥 임대
우리 회사에는 어떤 주소가 어울릴까요?
출근길, 손님이 오는 로비, 회의실 층까지 회사가 일하는 방식에 맞춰 조건을 정리합니다.
사옥 임대 상담하기보유 운영
빌딩은 사고 나서도 신경 쓸 게 많습니다.
임차인이 바뀌고 공실이 생기고 설비도 낡습니다. 현재 상황을 정리하고 다음에 어떻게 할지 같이 봅니다.
보유 운영 상담하기팀 구성
담당 컨설턴트가 맡고, 필요하면 전문가가 함께합니다.
거래 일정은 담당 컨설턴트가 챙기고, 판단이 갈리는 부분은 전문가와 함께 봅니다.
- 컨설턴트
- 매입, 매각, 사옥, 보유 상담과 거래 일정
- 세무
- 취득, 양도 관련 세금
- 법률
- 계약서, 권리관계
- 자금
- 대출 조건과 자금 계획(대출은 금융기관이 진행)
세무, 법률 자문은 해당 분야 전문가가 제공합니다.
표시 원칙
확인된 것만 보여 드립니다.
매물과 거래를 다루는 사이트는 숫자와 사진의 출처가 분명해야 합니다. KPEC 사이트는 아래 세 가지를 지킵니다.
집계 수치에는 무엇을 셌는지 함께 적습니다.
숫자 아래에 어떤 자료로 셌는지 밝혀 둡니다.
연출 장면을 실제 거래나 고객으로 소개하지 않습니다.
실제 장소나 사람처럼 보일 수 있는 장면에는 ‘연출 영상’, ‘연출 이미지’라고 적습니다.
수익이나 시세를 약속하지 않습니다.
수익률은 등록된 임대 조건으로 계산하고, 임대 내역이 없는 매물은 등록할 때 받은 수익률을 보여 드립니다. 어느 쪽이든 앞으로의 수익을 뜻하지 않습니다.
논현로 529, 3층에서 기다립니다.
평일 09:00~18:00, 주말과 공휴일은 사전 예약으로 상담합니다.
주소
서울 강남구 논현로 529, 3층
전화
02-2088-0722 (팩스 02-2038-2077)
이메일
kpec6@naver.com
운영 시간
평일 09:00~18:00 (주말, 공휴일 사전 예약)